Общество с ограниченной ответственностью  "АбхазОценка" ТПП РА оказывает широкий спектр услуг для физических и юридических лиц в таких областях как независимая оценка всех видов имущества и собственности, в том числе оценка недвижимости, оценка бизнеса и предприятий, оценка интеллектуальной собственности, оценка ценных бумаг, оценка машин и оборудования, оценка ущерба.

На нашем сайте Вы можете познакомиться с различными перечнями документов, необходимых для оценки всех  видов  имущества:

Специалисты ООО " АбхазОценка" проконсультируют Вас по любым вопросам,в том числе предоставят сведения о расценках на проведение оценочных работ.

• Оценка недвижимости
• Оценка бизнеса предприятий и ценных бумаг
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка машин и  оборудования

---

Оценка недвижимости

В настоящее время профессиональная независимая рыночная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческая недвижимость); квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Данный вид услуг также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения

Документы для оценки недвижимости:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество,
• договор аренды земельного участка/ свидетельство о собственности,
• документы, подтверждающие переход прав (договор купли продажи),
• договора аренды/субаренды помещений,
• технический паспорт на здание/помещение,
• экспликация к поэтажному плану,
• поэтажный план,
• документы, содержащие сведения о наличии обременений,
• справка о физическом состоянии объекта оценки, действительная на дату проведения оценки

---

Оценка бизнеса предприятий и ценных бумаг

Рано или поздно любой руководитель сталкивается с проблемой проведения оценки бизнеса. Стоимость бизнеса в конечном итоге отражает его результативность, успешность и эффективность. Качественная оценка стоимости бизнеса помогает трезво оценить перспективы компании и выбрать наиболее приемлемые пути ее развития.

Чаще всего необходимость оценки возникает при слиянии или поглощении компании, при ее покупке или продаже, при страховании деловых рисков или активов и в различных других ситуациях. Грамотный руководитель может использовать анализ периодической оценки стоимости компании как один из важных критериев,  характеризующих ее развитие.

Перечень документов для оценки бизнеса:

1.Наименование и  реквизиты предприятия;
2. Устав юридического лица,  устав акционерного общества,  реестр акционеров, копии лицензий на  осуществляемые виды деятельности (если требуется);
3. Структура уставного капитала:

• обыкновенные акции;
• привилегированные акции;
• балансовая стоимость акций;
• зарегистрированные сделки с акциями (дата сделки, продавец — покупатель, количество акций по сделкам, цена сделки) за последние 2 года;
• сведения о выплаченных дивидендах;
• выписка из реестра акционеров (сведения о крупнейших пакетах голосующих акций общества);
• государственный регистрационный номер выпуска и дата регистрации.

4. Данные о правах и сроках владения имуществом — документы о регистрации земельных участков, зданий и сооружений, принадлежащих оцениваемому предприятию, подробнее в пункте «Недвижимость и земельные участки».
Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме оцениваемых прав в соответствии с правоустанавливающими документами.
5. Финансовая отчетность за предыдущие годы (или возможное количество предшествующих периодов):

• бухгалтерский баланс (форма № 1);
• отчет о прибылях и убытках (форма№ 2);
• отчет о движении капитала (форма 3);
• отчет о движении денежных средств (форма № 4);
• приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5);
• квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев;
• заключения аудиторской проверки (если проверки были проведены);
• сведения о балансовой стоимости социальных активов.

6. Счета управленческого учета, бюджеты, балансовые отчеты, прогнозы, бизнес-план, производственно-хозяйственный план предприятия, технико-экономические обоснования инвестиционных проектов. В случае если предприятие не может предоставить бизнес-план, требуются сведения о планируемых физических объемах производства и реализации продукции, плановое значение выручки и себестоимости продукции, прогнозные данные рентабельности производства на ближайшие годы.
7.Расшифровку постоянных и переменных затрат;
8. Расшифровка структуры выручки с указанием номенклатуры, выпускаемой продукции и стоимости реализации каждой единицы за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;
9. Расшифровка структуры себестоимости (по элементам затрат) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;
10. Численность и реальная занятость производственного персонала с расшифровкой по номенклатуре (администрация, ИТР, основной производственный персонал) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года:

• в т.ч. з/пл в разбивке по номенклатуре;
• в т.ч. соц.отчисления по номенклатуре;
• прочие затраты на персонал (обучение, и т.д.).

11.Степень загрузки основных производственных мощностей;
12.Состав и поэлементную характеристику основных средств;
13.Прогноз капиталовложений по видам имущества на ближайшие 5 лет;
14. Расшифровка коммерческих и управленческих расходов (по элементам затрат) за год предшествующий году оценки, и за текущий год и прогноз до конца текущего года;
15.Расшифровка операционных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;
16. Расшифровка внереализационных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;
17. Распределение чистой прибыли за год предшествующий году оценки и прогноз до конца текущего года:

• в т.ч. на выплату дивидендов;
• налоги, уплачиваемые из прибыли;
• прибыль на развитие производства;
• и т.д.

18. Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

• Нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.) в т.ч.:
• вид НА;
• год постановки на баланс;
• расшифровка балансовой стоимости;
• копии правоустанавливающих документов;
• ведомость по основным средствам и начисление износа (амортизации);
• справка о дате последней переоценки;
• справка об объектах, находящихся на консервации.

Примечания:
Документы и информация, полный перечень которых представлен ранее, должны быть представлены Заказчиком в бумажном виде, подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке.
Оценщик проводит анализ полученной информации на предмет её полноты и достаточности для определения стоимости объекта оценки.
При необходимости Оценщик направляет новые запросы с целью получить дополнительные комментарии и пояснения относительно состава предоставленных документов и содержащейся в них информации об объекте оценки.

---

Оценка интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность является одним из наиболее ценных активов любого бизнеса. Она во многом определяет конкурентоспособность компании на рынке и обеспечивает ее развитие. В современных условиях оценка авторских прав - это обязательный этап при определении рыночной стоимости активов компании.

Перечень документов для оценки стоимости  интеллектуальной собственности:

1. Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
2. Сведения о затратах, связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
3. Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
4. Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
5. Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращён или расширен после детального ознакомления Оценщика с заданием на проведение экспертизы.

Перечень документов для оценки объектов недвижимости, незавершённых строительством

• договор аренды земельного участка;
• проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
• договор между инвестором и генподрядчиком;
• договор между инвесторами и соинвесторами (если они есть);
• сводный сметный расчёт и локальные сметы на строительство;
• акты выполненных работ;
• дата начала строительства;
• предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• график выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
• затраты, необходимые для завершения работ.

---

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества — станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Независимая оценка машин и оборудования — важный и часто единственный способ определить реальную стоимость активной части основных фондов предприятия. Оценка машин осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры. Данный вид услуг часто является составной частью процедуры по оценки бизнеса.

Мы также производим оценку морских, речных и воздушных судов, элементов железнодорожных составов.

Документы для оценки:

• копия паспорта транспортного средства/копия технического паспорта,
• акт технического состояния объекта (сведения о консервации и проведенных ремонтах, замене узлов, агрегатов, усовершенствование, пробеге, дефектах на дату оценки),
• справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе.